雙子星北車捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同買房北車捷運稀有露台美套洽周經理09128651

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：105.33 萬/坪
地址：台北市大同區天水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天水華亭
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.11 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：1.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
附近交通：台北車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台北車站核心生活圈，周邊交通網絡完善，五鐵共構便利性高。 2. 戶型特色：擁有市場上稀有的露臺配置，增加通風與休憩空間，提升居住品質。 3. 價格具競爭力：單價約 105 萬元/坪，在大同區鄰近台北車站區域中屬合理價位。 4. 管理維護佳：每月管理費 1,200 元，對住宅來說負擔較輕，顯示社區營運穩定。
劣勢	1. 使用分區疑義：資料顯示用途為「一般事務所」，雖型態標註為住宅，但可能影響貸款成數、稅金或未來交易流動性，需確認產權登記。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，面對街道噪音及隱私問題可能較嚴重，且採光與視野受限。 3. 缺乏車位：未附贈汽機車位，在台北車站周邊尋找停車格較為困難。 4. 格局限制：僅有 1 房 1 廳，空間機能有限，適合單身或二人世界，不適合大家庭。
機會	1. 雙子星計劃：鄰近的雙子星開發案將帶動區域更新與公共建設升級，長期而言可能提升資產價值。 2. 投資出租：位於台北車站商圈，對租賃需求高，若作為投資收租或自住兼投資具潛力。 3. 屋齡適中：17 年屋齡尚未進入大修時期，且具備老屋重建或都市更新的潛在想像空間。
威脅	1. 法規風險：「事務所」用途若與實際居住需求不符，可能面臨稽查或產權糾紛的潛在法律風險。 2. 施工影響：周邊雙子星計劃與捷運站工程可能在未來數年造成施工噪音、動線改道等不便。 3. 市場波動：核心區域房價相對堅挺但也較高，若遇到景氣回檔，高單價物件的流動性可能較慢。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優異但需審慎確認分區」的特殊標的，適合特定族群考慮購買。

主要理由如下：

地段與稀缺性：台北車站周邊擁有露台戶極度稀少，這是最具吸引力的賣點。加上鄰近雙子星開發案，長期持有價值具有潛力。
關鍵風險點：您必須特別注意「用途」登記為一般事務所的問題。建議在簽約前請代書或專業人員查核地籍資料，確認是否可作為住宅使用、貸款成數是否受影响，以及是否有轉回住宅的機制。若確認為純住宅性質，則性價比極高；若維持事務所分區，需評估自用需求與未來轉手難度。
樓層考量：2 樓並非絕佳樓層，建議於看房時親自感受噪音程度及採光狀況，確認自己是否能接受低樓層的干擾。

總結而言，若您為單身投資客、通勤族或對露台有強烈偏好者，此物件值得深入考察；但若有家庭居住需求或在意產權純住宅屬性，則需三思。